富智康项目更新改造效果图。资料图片

　　本报讯（融媒体中心 齐美娟）近日，市经信局发布《北京市老旧厂房更新导则》（以下简称《导则》），用以指导开展老旧厂房更新改造工作，补齐城市功能短板，提升高精尖产业承载能力。《导则》所附的案例，正是北京经济技术开发区当前正在施工的同济中路18号老旧厂房更新项目（以下简称富智康项目）。该项目的启动，标志着星网工业园片区更新进程已经过半。

　　21世纪初，北京经开区最早的产业集中承载区和“星网模式”发源地，星网工业园片区曾为以诺基亚为龙头的通信技术产业发展提供服务。然而，2015年，服务这一产业链的企业相继撤离。经开区为了盘活该片区内低效工业用地，实现存量空间资源提质增效，坚持工业用地工业用途，不断探索低效工业用地盘活再利用的良性循环之路。在北京经开区开发建设局的指导下，星网工业园内目前已陆续收回诺基亚、三洋能源、腾飞博大、三箭和众鼎（北区）、富智康和光宝移动6个项目。

　　富智康项目前身为富智康精密组件生产园区，占地面积2.3万平方米，建筑面积3.5万平方米。由北京亦庄城市更新公司（以下简称城市更新公司）对原厂房进行改造更新。改造内容包括建筑装饰装修、屋面、建筑给排水及供暖、智能建筑等八个方面。

　　“不同于传统的标准厂房和定制厂房，富智康项目在设计初期就是按照标准厂房进行规划。随着租户的确定和企业需求的细化，设计方案也不断调整完善，最终成为标准厂房‘PLUS版’方案。”城市更新公司相关负责人表示，该项目实现了标准厂房与租户需求的结合统一，有效保证了厂房改造完成后的快速投产。而且，对比区内其他城市更新项目，该项目涵盖了除地基基础之外所有的分部工程，改造事项相对全面。

　　据介绍，富智康项目在更新中，根据《北京市老旧厂房更新导则》要求，充分考虑了货物运输及存放条件，明确分户可行性，做好预留条件；在立面改造中，尽量利用原有建筑造型，减少大拆大建，优先选用绿色建材，减少建材隐含碳排放，提高能源利用效率；预留机电系统，在公共区域解决管线路由，优化机电系统配置，满足产业入驻需求；景观设计遵从“保护优先、合理提升”的设计理念，最大程度利用场地原有资源禀赋进行更新改造，实现景观资源可持续利用，在满足场地功能使用需求的基础上，打造更加美观、舒适、亲近自然的健康厂区环境。项目旨在通过对原有建筑开展有机更新，打造“节能、环保、低碳”的新型工业厂房，最终实现一栋楼就是一个产业集群的愿景。