商业迭代彰显开发区生活环境变迁

　　2018年5月26日，位于核心区的大族广场开门迎客，为荣华路再添几分时尚气息，成为开发区人购物休闲的“新地标”。住在附近的居民感叹，“从没想过家门口能开这么一个集娱乐、餐饮、消费于一体的好去处”。

　　超市、大商场、商业综合体星罗棋布；从看得见摸得着的现场消费，到鼠标轻点即可完成的网上购物；从开发区第一家山姆会员超市到全国第一家新零售线下7FRESH生鲜超市；从挑选便宜货物到选择高品质商品……随着商业配套步步升级，改革开放让开发区人不仅奠定了自己链接世界的国际范儿，更用超前理念改变着现代人的消费方式。

　　消费升级实现“三次跨越”

　　距首都机场30公里，距建设中的大兴国际机场仅35公里，与京沪高速近在咫尺，西侧紧邻荣京东街地铁站……大族广场的地理位置十分优越。左顾右盼间，更与国锐集团荣华天地酒店、北京兴基铂尔曼饭店、戴纳优智酒店、朝林松源酒店、中冀斯巴鲁宾馆等酒店比邻而居。

　　将车停在大族广场南门的地下停车场，正门的音乐喷泉随着律动的音符起伏跳跃，孩子们在广场上拿着气球来回奔跑玩耍，家长们站在一旁思考着是先去吃饭还是先购物。从功能上看，这座崭新的商业体，与位于北京市中心的高档商圈无二。

　　与2010年首家山姆会员超市落户开发区时熙熙攘攘又有点混乱的场面相比，“庄里人”对待身边商业项目落子布局，多了几分淡定从容。开发区设立26年，区内商业经历了“三次跨越”。区里的老亦庄人最有发言权。

　　在开发区住了20年的王玉凤记得，初到这里时住在平房中，家门口只有一家叫小白羊的超市。虽说叫超市，但里面的蔬菜水果还没有周边乡镇大集上的东西新鲜。当时买吃的用的，得走到马驹桥镇的大集上；买衣服要坐公交进城。后来，开发区统筹旧宫镇、亦庄镇、瀛海镇和南海子公园，形成“三镇一园”统一规划，一家人住进了楼房，生活消费水平也越来越高。

　　开发区商业的第一次跨越，是从山姆会员店落户开始的。“那时人真是多啊！开业当天，退换货区和兑奖区排队人数最多。”王玉凤谈起山姆会员超市开业第一天的场景仍历历在目。在兑奖区，顾客拿着购物小票排队40分钟才能换到奖品。从那时起，购物小票这个稀罕物第一次出现在开发区的商业体中，在此后多年成为每一名亦庄人出门购物必须索要的凭证。

　　如果说山姆会员超市的设立具有“扫盲”作用，2014年7月，距山姆会员超市仅1公里外的华联力宝广场开业，则意味着开发区有了第一座综合性大商场，当数“第二次跨越”。这是开发区第一家中高档购物中心，引入了大量的品牌餐饮单位，一举改变开发区餐饮业格局。“华联力宝开业前，想找地方吃个饭只能去上海沙龙商业区。”老亦庄人回忆，和私人餐馆相比，力宝广场的品牌连锁餐饮更高端、更卫生，也符合居民的消费水平。

　　随着越来越多的高端制造业企业落户，开发区里的“人气”越来越旺。此前并无商业布局的路东区，因企业聚集，也成了商家青睐的“香饽饽”。2015年，城南最大商业地标城乡世纪广场正式开业，营业面积达到了15万平方米，集合了商超、影院、高端品牌、汽车超市、健身场馆等业态。同时，在电商平台不断冲击实体零售的大背景下，城乡世纪广场在北京率先开设全球名品直购广场，以线下看货、线上支付、线下邮寄发货的形式进行经营，消费者不需要带钱包，也不需要大包小包往回提，看上哪款商品直接线上付款，人到家货也一同到家。

　　城乡世纪广场这种独特的经营方式，也吸引了网红生鲜超市盒马鲜生将北京亦庄第一家店安在这里。以此为起点，开发区的消费者将消费模式线上线下并行，曾经只能拿在手里的购物小票，也能存在手机的订单里。这堪称“第三次跨越”。

　　商业配套突出“服务”二字

　　如今，北京亦庄已聚集四大商圈——最早开业的创意生活广场，核心区的华联力宝广场和大族广场，路东区的城乡世纪广场。无论住在开发区的什么地方，15分钟车程足以到达一座大型商业综合体。“这四大商业体虽然看起来有相似之处，但四者间却有层次上的差别。”在接受记者采访时，开发区发改局副局长杨惠芬表示。

　　简单回顾开发区的发展历程不难发现，区内商业配套的逐步完善与开发区定位的调整分不开。1992年建区时，北京经济技术开发区还被称为亦庄工业区。顾名思义，是一个以发展产业为主的功能区。但经过26年发展，开发区已经形成了四大主导产业。

　　随着产业的快速升级，企业数量的飞速增长，开发区承载的人口也快速增加。数据显示，目前开发区59.6平方公里土地上已有常住人口10万人、产业人口30万人，形成以产业为主的集聚效应。当开发区在高端制造领域声名鹊起时，其商业配套设施相对落后的弊端也凸现出来。

　　2009年，开发区管委会经调研发现，“随着企业的增多、生活条件的改善，居民对品牌的需求日益强烈，基本生活消费已经无法满足高收入人群的需求，所以我们才决定引入山姆生活超市”。杨惠芬回忆起当年开发区下决心引入大型商超时的情景历历在目。

　　于是，位于文化园东路的一块工业用地率先“腾笼换鸟”。管委会与北京亦庄投资控股有限公司前身北京经济技术投资开发总公司进行合作，打造一个区域级商业体。这也就是创意生活广场目前所处的地块。

　　核心区的商业体立起来了，企业高度密集的路东区成为商业“洼地”。作为以发展产业为主的功能区，路东区企业众多，但人气不足。该不该在这里配套商业体？配套怎样的商业业态？经过调研，综合各方面因素后，专家组仍然对在这里发展商业设施的必要性存在异议。专家们举棋不定时，开发区管委会就从企业职工迫切消费需求出发“拍板”，让城乡世纪广场入驻路东区，帮这些企业职工解决每天中午去哪儿吃饭、购买日常生活用品和衣物等问题，解决了路东区职工居民的基本生活需求。

　　随着一些区内企业逐渐成长为业内大亨，开发区的常住人口高端化国际化趋势日益明显。这些来自世界各地的高端人才，对商业配套的要求更高，个性化的休闲场所成为他们业余时光中不可或缺的场景。于是，大族广场应运而生。这里地处开发区核心区荣华路和荣昌街黄金地段，通过引进国际化品牌和餐饮门店，让有个性的群体有了新去处。

　　“开发区为企业服务的初衷一直没有变。我们希望不仅能吸引企业来开发区落户，还要让企业落得下、落得实，让更多职工能在开发区安家，有了人气也能反哺开发区的商业环境。”杨惠芬说。

　　除此之外，开发区着力打造优质的营商环境，为企业制定一对一服务包，吸引更多新零售企业落地。同时，开发区还打造了全北京首批线上线下商业业态，并结合新修订的产业禁限目录，对商业进行分类分步管理。不仅要满足卫生、行业等基本要求，还要满足品质、品牌、形象等更多要求，把开发区打造成为全国第一个服务产业的高品质商业配套综合体。

　　杨惠芬表示，明年将力争在每个产业园区开设无人超市、无人便利店等新业态，用区内电子商务企业的优势辐射带动商业发展。

　　宜居宜业塑造国际范儿

　　今年以来，北京市提出要大力发展“15分钟生活圈”，让老百姓出门就能享受到便利店、收发快递、买药等一系列服务。这种模式早在几年前就已经在开发区成型并逐渐丰富。

　　近年来，开发区博兴街道就根据辖区内公租房多、回迁房多这一特点，吸收16家商户加入一刻钟便民服务，结合社区人群特点制定专属上门服务、配送服务，并引进名优企业产品进社区，通过线上平台展示+线下实体服务，为居民提供集吃、穿、住、行、游、娱、购于一体的15分钟便民服务圈。

　　而在荣华街道辖区内，80岁以上老人有1100余人，独居和伤残老人有800余人，为保障老年人服务需求，荣华街道本着“小需求不出社区，大需求不远离社区”的宗旨，引进诚和敬养老驿站、老年食堂，组织各类商业服务、金融服务商上门服务。

　　如今，对于提出打造国际化社区目标的开发区来说，如何打造高品质服务社区，给外籍居民提供温馨服务，也成为了开发区加快推进国际化城市建设的重要课题。

　　随着高级白领社交需求的不断升级，开发区在园区、社区内设置不同场景社交场所，为他们提供更多休闲娱乐新去处。例如各类咖啡屋、清吧、阅读室林立的林肯商圈，人们可以根据需求选择不同场景进行社交和消费。

　　开发区社发局还联合电科院图书馆，将图书分馆开到了生物医药园、上海沙龙等园区、社区，并配以乒乓球、棋牌室、台球等多种体育活动，不仅满足白领需求，让老年人和单身职工也能选择符合自己生活定位的个性化消费需求。

　　2018年1月，位于大族广场的京东7FRESH生鲜超市开业，这是新零售生态下，京东由线上转为线下的全国第一家店。这不仅是一家专卖高端商品的线下超市，更是亦庄白领们既可相亲又能谈客户的社交空间。这里没有高级餐厅的正式感，也没有普通超市的嘈杂，却出奇地能满足人们对品质消费的需求。

　　家住国锐金嵿的廖枫就是这家店的常客。他喜欢这里的原因很简单：“点一份沙拉、一份日料、一瓶红酒，就可以度过一下午的时光。有朋友来拜访，还可以直接买波士顿大龙虾现场烧制，10分钟就能上桌，省去了找饭店的时间。”

　　7FRESH生鲜超市选址于此经历过精密测算。京东大数据对周边消费人群进行的画像分析显示：这里周边企业白领较多，3公里范围内遍布许多办公区和居住区，如果在单位与家之间设置一个可供休息和社交的场所，并配以餐饮和日常采购功能，将可以大大满足居民的各类需求。

　　2009年，几内亚留学生穆萨来到开发区企业四达时代工作。工作多年的经历，让他对开发区的配套服务竖起了大拇指。“我很喜欢亦庄，因为这边安静。我每年过生日都要去华联力宝广场，请我的中外朋友一起吃饭，那里有太多好吃的。我用的小米手机是在新开业的大族广场买的，实在太方便了。”

　　工作前，在中南大学留学时的穆萨曾去法国、英国等地做过交流学习。“对我们来说，这里很棒。”他为开发区的商业环境点赞。“法国的居住区离商圈很远，开车才能去，可我是外国人，没有驾照，买个东西太费劲。”而在他工作的四达时代旁边，为聚居于此的非洲朋友专门开了一家非洲市场。穆萨说，如果有一天要离开这里，他一定特别舍不得。